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【专题报告】保交楼能不能救玻璃

2024-10-22 09:05:09
混沌天成期货
混沌天成期货资深分析师
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正文共3707字,阅读时间约9分钟

观点概述:

今年玻璃供给处于较高位,而需求和出口弱势下降,供需过剩矛盾较大,玻璃价格整体呈下行趋势,两次反弹是都是房地产政策利好的推动。由于市场仍存较大量的延迟竣工项目,当前政策保交楼利好玻璃需求,市场情绪有一定修正,玻璃价格反弹。

玻璃日熔量已下降至近几年较低位,后市政策利好玻璃,并且是玻璃需求旺季,我们预估四季度玻璃供需基本平衡,价格反弹空间需观察政策落实效果。

今年房地产新开工同比2020年下降60%以上,竣工已进入大幅下降周期,玻璃需求将逐步下降30%以上,时间越往后推移,玻璃需求下降越明显,中长期偏空。由于保交楼政策仍是在“白名单”基础上,竣工较难出现爆发式改善,较难对冲玻璃需求下降趋势,建议等待需求旺季之后逢高空的机会,关注玻璃终端需求改善情况。

策略建议:等待逢高空的机会。

风险提示:房地产政策超预期利好;玻璃产量大幅下降。

一、玻璃供需过剩,产量逐步下降

今年房地产竣工同比下降20%多,玻璃下游加工厂订单天数基本处于低位,玻璃需求下降比较明显,玻璃供给处于较高位,供需过剩矛盾较大,玻璃厂家库存持续增长至高位,玻璃价格整体呈下跌趋势,市场情绪悲观。

1-9月份玻璃产量增长6%,而国内表需同比下降3.4%,并且出口同比下降10%左右,玻璃供需矛盾较大,价格持续下跌,行业逐步进入全面亏损状态,隆众数据显示当前天然气制玻璃亏损400元/吨左右,煤制玻璃亏损96元/吨,石油焦制玻璃亏损26元/吨,一些亏损的或者老生产线逐步开始冷修,当前玻璃日熔量已从最高点下降8%左右。

今年玻璃行情整体是下跌趋势,有两次明显的反弹都是在政府发布房地产政策的时候,4-5月份一大波房地产政策,推动市场情绪好转,玻璃下游积极备货,期现市场正反馈,玻璃价格大幅反弹,但后市验证政策效果一般,玻璃价格再次持续下跌。9月下旬,美联储降息,紧跟着国内宏观政策大利好,扭转9月之前的极度悲观预期,并且政府再次强调保交楼,推动房地产“白名单”扩围,利好玻璃需求,玻璃价格再次反弹,后市是否能持续反弹仍然要看政策落实的效果。

二、玻璃需求处于下降周期,变量在保交楼

玻璃需求主要集中在房地产竣工阶段,竣工大体分为正常竣工和延迟竣工,按照房地产建设周期推算,房地产新开工在2021年已经开始大幅下滑,未来正常竣工的量是持续下滑的,但目前仍有大量的延迟竣工的量要完成,所有潜在的竣工量能否按时竣工都要取决于房企是否有钱,需要关注新房销售和政策对房企资金的支持力度,如果房企资金好转,竣工仍有可能阶段性的爆发。

过去几年由于房地产销售大幅下滑,房企债务暴雷,存在大量已售未竣工项目,而关于延迟竣工量,市场争议很大。我们看到的新开工、销售、竣工数据对比,数据绝对值完全对不上,特别是在2015年之后,期房销售和竣工数据出现明显劈叉,2015年至今期房累计销售比竣工多了接近30亿平米,从数据看有可能在疫情之前已经存在巨量的烂尾楼,但是这跟我们的实际体感不符,如果之前就存在巨量烂尾楼,可能会有极大的矛盾爆发出来,所以数据上可能存在极大的偏差,在国家统计官网已对这个问题做出了解释,新开工和竣工量数据剪刀差越来越大是由于项目建设周期拉长、部分项目验收不及时等,所以竣工量数据不够准确,不能用简单的绝对值计算潜在延迟竣工量。

我们看到房地产新开工和竣工同比存在延迟3年的一致规律,可能是因为房地产开工周期大概是3年,而每年竣工数据有一定比例没有统计在内,所以新开工和竣工同比大体存在一种周期性的一致关系。我们采用数据补齐的方式来算延迟竣工面积,假设不存在延迟竣工的情况,所有项目都按时竣工,这样计算大概的竣工面积,然后竣工同比跟新开工同比保持一致,计算结果显示,延迟竣工面积在4亿平方米左右,并且延迟竣工的量今年还在扩大。

潜在延迟竣工有4亿平米左右,量级很大,近期政策再次强调保交楼,推动房地产“白名单”扩围,利好竣工,利好玻璃需求,但保交楼仍是在“白名单”政策的基础上,不太可能让所有延迟竣工项目一起竣工的,预期竣工较难出现爆发式改善。根据房地产建设周期计算,正常竣工量将要持续下降,并且下降幅度在30%以上,预期保交楼较难对冲竣工长期下降的趋势。

三、玻璃短期供需矛盾不大,中长期仍偏悲观

房地产新开工面积同比2020年已下降60%以上,竣工已进入大幅下降周期,玻璃需求将逐步下降30%以上,时间越往后推移,玻璃需求下降压力越大,房地产保交楼政策较难对冲玻璃需求下降趋势,但短期市场受政策影响较大,在市场极度悲观的情况下,政策对情绪有一定的修正,玻璃价格反弹,当前建议观察政策效果,关注玻璃加工厂订单情况。

由于秋季是房地产施工旺季,玻璃需求也表现出一定的季节性,我们根据往年的季节性规律往后推算玻璃平衡表。计算2015-2023年玻璃表需,发现每年下半年表需基本都是高于上半年的(除了2015年市场极度悲观的情况,下半年表需环比-2%),平均高出10%左右,我们预估今年下半年玻璃表需环比上半年增长0%-7%,全年玻璃表需下降2%-6%。当前玻璃日熔量已下降至近几年的较低点,并且保交楼政策继续加码,我们倾向于玻璃在四季度供需基本平衡,而中长期供需过剩格局不变,后市等待旺季之后高点空的机会。

悲观预期:对比历史最差的2015年下半年表需环比下降2%,我们认为当前有大量延迟竣工的项目,并且有保交楼政策,悲观情况下,今年下半年表需跟上半年持平,全年表需下降6%左右,玻璃供需过剩矛盾较大,库存继续增加至高位。

中性预期:正常的季节性,叠加保交楼政策,实际情况在悲观和乐观预期之间的概率更大,中性预期我们预估下半年表需环比增长3.5%左右,全年表需下降4%左右,玻璃供需基本平衡,库存变化不大。

乐观预期:往年上半年表需环比平均增速10%左右,今年保交楼仍建立在“白名单”基础之上,竣工较难有爆发式的增长,表需改善幅度有限,今年下半年乐观情况下表需环比增速应该不及平均数,我们预估下半年环比增长7%,全年表需下降2%左右,玻璃阶段性供需偏紧,库存下降至历史中位。

2020年至今,房地产新开工持续下滑60%以上,未来玻璃需求将持续下滑,房地产“白名单”保交楼较难让竣工爆发式增长,而明年正常待竣工的量将继续大幅下滑,我们预估2025年玻璃表需或下降10%以上,玻璃日熔量或将逐步下降至15万吨/天以下才能达到供需平衡,玻璃价格可能长期处于成本线附近,由于纯碱供需过剩,纯碱价格一定程度跟随玻璃的涨跌,玻璃成本动态变化,在能源价格不变的情况下,我们计算当前极限成本,石油焦制、煤制、天然气制玻璃的成本分别是1100元/吨、1200元/吨、1400元/吨左右,预期玻璃底部大概在煤制和石油焦制玻璃现金流成本的1000元/吨附近。

能化组:

马志攀

F3070998

18939716809

混沌天成研究院是一家有理想的大宗商品及全球宏观研究院。

在这个研究平台上,我们鼓励跨商品、跨资产、跨领域的交叉研究,传统数据和高科技结合,致广大而尽精微,用买方的态度去分析问题,真理至上,关注细节,策略导向。

中国拥有全世界最全面的工业体系,产业链上下游完整,各类原材料和副产品把产业链连接成复杂的产业网。扎根于中国,我们有着产业研究最肥沃的土壤;深度研究中国也一定可以建立投资全球的优势。

中国的期货市场正趋于专业化和机构化,我们坚信这样求真的研究也必将给投资者带来有效的服务和真正的价值。

我们关于商品研究提升的三点结论:

第一是要提高研究效率:要提高快速学习、快速反应的能力。我们这份职业的目的是研究最重要的矛盾点,把握行情,不是做某个商品的百科全书。所以要有针对当前矛盾,迅速搜集相关信息,并形成有依据的见解。通过国内外网络资料,各方数据库,新闻媒体,电话产业人士,遍读行业报告等方式,用一切可能的手段,不辞辛苦,把问题搞清楚。研究员只有具备这样的快速研究能力,才能让一丝丝的灵感不被错过,拨开云天见月明,形成有洞察力的见解。 

第二是要提升魄力格局:利用产业周期的思维,把眼光放长放远,对于行情要有想象力,也要有判断大行情的魄力和格局。把未来20%以上的价格波动作为自己的研究目标,而不能仅盯着短期的一个开工率或库存来做短期行情。决定商品大方向的就是产业周期,不能解决的矛盾点可能会产生极端行情,研究员应该把产业周期和关键矛盾点作为价格判断的发力点。大格局出来后,去跟踪每个阶段的利润、库存、开工等短期指标,看是否和大格局印证从而做出后续的思考和微调。长周期和短期矛盾共振行情会大而流畅。 

第三是要树立求真精神:以求真的态度去研究和交易。不要怕与众不同,不要怕标新立异,要有独立思考的精神。创造价值的过程一定不是寻找同行认同的过程,而是被市场认同的过程。

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